买商铺会不会亏本(买商铺会亏本吗)

一、买商铺会亏本吗

不是所有商铺都赚钱，投资商铺有风险，不能随意跟风投资。

商铺投资是一种高投入的投资行为，因为有了高投入高收益便也意味着高风险，选择好商铺很关键。投资商铺虽然前景看好，但并不是所有商铺都是赚钱的。

房地产投资者一定要根据商铺项目的实际情况，多方考察，作出理性的投资决策，以免被误导。在规避投资风险方面，商铺投资必须紧密结合地方政府的城市规划，关注城市规划发展动态、区域行情变动信息，避免造成不必要的损失。

商铺主要分为临街商铺、社区型商铺、写字楼商铺等几个类型，各有其利弊。

供应量有限，市场长期走势看好，适合中长期投资。写字楼投资特别要看中其地段价值。尤其要注重该地段的发展潜力，看今后是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等。

包括内铺和外铺，其经营对象主要是住宅社区及附近常住居民，多为便利店、药店、美容美发店等便民服务业态。社区先期商铺准入门槛一般比较低，其价格往往处于低位，投资风险也相对较小。业内人士认为，有社区人口的支持，社区商铺较易出租或转让，回报相对稳定。

投资者将拥有绝对的控制权，能够相对自由地选择出租或自行营业，并且能够根据市场定位，随时进行业态调整。在投资临街商铺的过程中，投资回报率由租金决定，不必给任何一方承诺固定回报率。

大型写字楼和成熟的社区周边商铺招商情况普遍火爆，临近学校的店面更是一铺难求。因此，对于个人投资者而言，临街商铺的优势更大于大型商场内的店铺。

一、商铺区域的选择，熟悉的区域是首选，对市场进行详细的调查与分析，亲自了解区域全面信息，不要仅仅查看区域分析报告或从别人口中了解的不客观或者不全面的信息，商铺地点最好选择投资者个人比较熟悉的区域。

二、市面和楼层的选择，租金往往最能体现商铺的价值，一楼的商铺往往最好租，租金也高，对投资者也最有保障。临街商铺要优先选择，如果投资者选择经营大型商场中的店铺，那么就要受约于商场制定的各种条件，从而对投资回报率和经营者的个人时间支配等方面都有影响。

参考资料来源：人民网-不是所有商铺都赚钱专家：投资需谨慎

二、购买临街商铺会亏本吗商铺怎么防止不亏本和被骗

由于限购令的实行，住宅地产的价值特受到抑制，商铺日益流行。但是对于不太懂行的朋友来说，商铺有一些事项得注意。临街商铺作为传统经典的地产项目，一直都以稳定和稳定而备受者的喜爱，那么购买临街商铺会亏本吗？怎么防止不亏本和被骗呢？

亏不亏本还得看你有没有做好以下这些事：

1、前，好先算笔投入产出账，确保自己有足够的资金，同时可以确保这商铺划算。

2、了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。

3、在签合同时，应了解所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明。

4、向房屋所在区的房屋产权交易确认所购房屋的权属状况，包括是否为无产权商铺、抵押、是否受司法限制等情况。

5、选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。

6、在签订商铺购买合同时，应注意商铺注意事项，将包租承诺落实到具体的合同条款中。

7、商业物业的房产条件对商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，需多加注意。

购买临街商铺怎么防止不亏本和被骗？

目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，完全改变了土地用途，也增加了经营功能。根据相关规定，土地使用者需要改变土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准。

而且，好选择自己熟悉的地方，对市场进行详细的调查分析，亲自了解区域全面信息。在楼层的选择上一楼贵，但是商铺往往好租，对者也有保障。临街商铺要优先选择，因为很多每部商场中的店铺，收到的约束就大了。

购买商铺面积太大不好出租，而且价格贵，所以一般面积在50至100平米比较合适。好是一层，繁华闹市地段商铺因地价较高，时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值；若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺。

三、商铺真的不能买了商铺十买九亏投资反红

曾经，商铺的投资回报率是非常高的，商铺的收益主要靠的是租金，因为商铺的租金要比住宅高很多，所以一直以来商铺都深受人们的青睐。然而近些年却有人表示，商铺真的不能买了，商铺十买九亏投资反红这究竟是为什么呢?

首先，商铺跟所有的商业房产一样，是不能落户的，产权通常只有40年或者50年，卖出的时候，交易税费也比住宅要高出许多，更可怕的是高额的过户费用，五分之一总价，让许多购买者“望铺兴叹”，而且，商铺购买的人较少，市场流动性比较差，很少人去接手。

其次，商铺的价值往往决于地段，但是大多数地段并不是一直可以保持繁荣的，所以，很多商铺的租金高峰往往只有短短的几年，租金回报率并不是一直能持续的，很多地段说衰败就衰败，维持一代都成问题，何谈三代。

那什么情况可以买商铺呢?如果在一二线城市人流相对有保障的地方，商铺的价格又很低的情况，那当然是可以考虑。如果从投资收益角度分析，20年左右能把成本收回来，投资收益比5%的样子，那这种商铺是值得购买的。如果低于这个投资收益比，真的不建议投资，总共才40年的产权，你算算，要是一年才2%，40年本钱还没出来，商铺出租期间还有大量的空档期。

商铺不同于住宅，在目前全国任何城市都是非常低的流通性，转手极其困难，当你兑现这笔资产时会导致账面资产严重缩水。

在货币通货膨胀的压力下，购买商铺是目前国内在房产类型投资中唯一可让你的资产保证赔本的稳妥方式。

商铺的使用寿命在几十年以上，但是伴随着目前国内的消费升级的大趋势，会逐渐导致租金收益成长性不断衰退。买商铺不仅不值钱，还会更亏钱。

一个成熟的商圈普遍来说需要两到三年的培育期，头几年商圈没成熟租金收不上来，过上几年好容易修好了又容易碰上周边有更多的新商圈竞争。

在目前国内大规模城市化建设的背景下最，一个商圈很容易火过三年五年人气就没了，这里面的商铺自然也就越来越不值钱。商圈长期趋势的不可确定性，会让你商铺亏钱起来更加容易。

商铺真的不能买了几大原因，文中已经为各位做了详细梳理，从文中来看如果打算购买商铺作投资，真的不是很划算，大家还是慎重些为好。更多购置商铺的相关资讯，您可以持续通过这里了解详情。

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