买商铺注意事项和方法(购买商铺需注意哪些事项)

一、购买商铺需注意哪些事项

1、考察周边的市政规划、居住氛围、居住人群、人流情况以及消费习惯

2、调查市场租金:,大致估算投资回报率：以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格，最后乘以12个月，得出的结果即为年回报率，如年回报率能达到8%—10%之间，该商铺即值得投资，而高于10%的年回报率，自然是更好的。

3、调查清开发商的实力以及该商铺的预售许可证：有实力的发展商几十尤平米的社区2－3年完成了，而有些发展商可能需要5年以上的时间。如果你在早期开发初期买的铺，整个社区的人口入住比较缓慢这样的商铺就没有办法经营。

目前，随着城市化进程的加快，在各地旧城区改造中出现不少新建的商业街市，但一些地方商业街规模过大，商铺总量与当地购买力的数量不相适应，导致商铺空置率上升，使商铺局部总量供求关系失衡，导致当地商铺总体价值下降。

随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺投资，其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。如何计算投资回报率:

1、公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

2、不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

1、公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

2、优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

3、不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

二、第一次买商铺注意事项 商铺该怎么选

疫情逐渐好转，投资线下商铺依然是一个不错的选择，那么对于第一次购买商铺的新手来说需要有很多注意事项和选择技巧。这期我就带大家一起来了解一下第一次买商铺注意事项以及商铺该怎么选，才能买到高性价比，风险低，而又能够帮助业主取得较高收益的资产。

疫情逐渐好转，投资线下商铺依然是一个不错的选择，那么对于次购买商铺的新手来说需要有很多注意事项和选择技巧。这期我就带大家一起来了解一下次买商铺注意事项以及商铺该怎么选，才能买到高性价比，风险低，而又能够帮助业主取得较高的资产。

一是确保商铺产权清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

二是了解商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

三是注意商铺的配套设施。包括水电、燃气、弱点设施、排污化设施在内的良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

四是选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。

在商铺的选择上，往往要考虑较多的因素。

首先是选择人口比较集中的地区。人流量大的地方潜在客户就比较多，人气旺的地方有利于保证店铺的日常正常运行，尤其是开设便利店、洗衣店等这种为居民日常生活服务的店铺，不管是自己做生意还是用于出租，都是不错的选择。

另外，需要了解区域的前景以及规划。有些临街旺铺，因为城市规划，比如修建或道路等原因，导致周边的环境差、出行不方便，造成了客户的流失、生意惨淡。

同时，应避免选择交通管制的街道。交通对于一个商铺的重要性可想而知，尽量避免选择设置了交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。店铺附近有公交车站点，或者出租车停靠点比较好。另外，店铺门前有便于停车的地方，这样会给顾客带来方便。

建议可以选择同类店铺聚集的街区。选择同类店铺集中的街区，更容易招揽到较多的目标消费群体，不要担心竞争激烈，相关店铺聚集有助于提高相同目标消费群的关注。

以上就是关于次买商铺注意事项和商铺该怎么选的小技巧，购买商铺需要对房产本身和业主的实际用途、零售业态等诸多方面进行全局的思考。希望上面的基本选择原则可以帮助到大家。

三、买商铺要注意什么

(一)业主要注意四大的问题1.客户的购买能力首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。2.付款方式购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。3.首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。4.支付订金后的违约责任及违约罚则。(二)客户要注意的三大问题1.产权购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。2.商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。3.配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

让我们一起努力，创造更美好的未来！买商铺注意事项和方法的介绍就聊到这里吧。